SACHVERSTÄNDIGER
Seit mehr als 25 Jahren unterstütze ich Liegenschaftseigentümer und deren Hausverwaltungen mit persönlicher und fachkundiger Beratung.
Darüber hinaus wurde ich am 22.05.2018 von dem Präsidenten des Landesgerichtes St. Pölten für das Fachgebiet 72.01 Hochbau, Architektur als Sachverständiger allgemein beeidet und gerichtlich zertifiziert, sowie in die Gerichtssachverständigen- und Gerichtsdolmetscherliste eingetragen.
Ich halte mich insbesondere für folgende Bereiche für sachkundig:
˗ Planungsmängel
˗ Ausführungsmängel
˗ Bauschäden
Mit Schwerpunkt auf:
- Mängelfreiheitsfeststellung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist
- Bauschäden – Feststellung der Ursachen, Vorschläge zur Schadensbehebung
- Konsensüberprüfung und Konsensberichtigung – nach abgeschlossenen Bauarbeiten für Kauf, und als Grundlage für die Fertigstellungsanzeige
Für Gutachtenaufträge stehe ich gerne zur Verfügung und möchte Ihnen schon jetzt die sorgfältige und fristgerechte Erstattung meiner Gutachten zusichern.
Einige Beispiele aus meiner Tätigkeit als Architekt finden Sie unter ZIVILTECHNIKER.
R E F E R E N Z E N
| Auftraggeber | Beurteilungsgegenstand | Fragestellung // Leistung |
|---|---|---|
| 2026 / BG Purkersdorf | Stützmauer | Beweissicherung – Befund |
| 2026 / HE 3004 Riederberg | Garage an der Grundgrenze | Einhaltung der Fristen gem. geltenden Baugesetzen. Konsens – Abweichung von der Baubewilligung // Gutachten |
| 2025 / Käufer 1180 Wien | Eigentumswohnung nach Fertigstellung | Mängelfreiheitsfeststellung im Zuge der Wohnungsübernahme // mündliche Erörterung vor Ort |
| 2025 / Ö-AG 3100 St. Pölten | Sportstätte – Servicebereich, Werkstatt | Übereinstimmung der Ausführung mit der Planung. Ausführungsmängel und Folgeschäden. Sanierungsmaßnahmen. Technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit. Beweissicherung – Befund und Gutachten |
| 2025 / WE 3430 Tulln | Wohnhausanlage | Übereinstimmung mit der Baubewilligung, Ausführungsmängel und weitere notwendige Schritte // Gutachten |
| 2024 / Käufer 1180 Wien | Eigentumswohnung vor Fertigstellung | Ankaufsbegutachtung auf Basis der Angaben des Bauträgers (Verkaufsprospekte, Pläne, technische Beschreibung) |
| 2024 / Mieter 1080 Wien | Wohnung im EG und KG | Feststellung der Feuchteschäden und deren Ursachen, Begründung der Notwendigkeit der Behebung // Gutachten |
| 2023 / HV 1140 Wien | Gesamte Liegenschaft / Konsens | Feststellung der Abweichungen von der Bewilligung und Baugesetzen u. a. Brandschutz, Barrierefreiheit / Vorbereitung der Planung für die Konsensberichtigung |
| 2023 / HV 1060 Wien | KG – Gang | Überprüfung der Nutzungssicherheit // Gutachten |
| 2022 / HV 1100 Wien | Mietwohnung | Beweissicherung – Zustand der Mietwohnung nach der Vermietung // Befund |
| 2022 / WEG 7141 Podersdorf | Gesamte Liegenschaft | Sanierungsbedarf: Feststellung, Bewertung nach Notwendigkeit, Sanierungsvorschläge // Gutachten |
| 2022 / WEG 1060 Wien | Dachterrasse – Sanierung | Mängel vor Ablauf der Gewährleistungsfrist // Gutachten |
| 2021 / HE 1100 Wien | Dachterrassen und Dächer – Schäden durch Wassereintritt | Feststellung der Ursachen // Mängelbericht – Sanierungsvorschlag – Detailplanung |
| 2021 / WEG 1090 Wien | Dachgeschoßausbau | Konsensüberprüfung |
| 2020 / KAUF 3034 Maria-Anzbach | Einfamilienhaus – nach Ausbau und Sanierung | Ankaufsbegutachtung: Mängel im Bezug auf Bautechnik, Bauphysik und Konsens. Sanierungsvorschläge |
| 2019-2020 / HE 1100 Wien | Gewerbeimmobilie (Büros, Privatkindergarten, weitere Nutzungen) BGF 4800 m² | Konsens und Nutzungssicherheit // Konsensüberprüfung, Konsensberichtigung und Planung |
| 2019-2020 / WEG 1090 Wien | Dachterrasse und Dachkonstruktion – Wasserschäden und Schäden durch holzzerstörende Pilze | Feststellung, ob Gefahr für die tragende Holzkonstruktion besteht, notwendige Maßnahmen und weitere Schritte // Gutachten |
| 2019 / WEG 2380 Mödling | Tiefgarage und Terrassen – Wassereintritt | Feststellung der Ursachen und Sanierungsvorschlag // Gutachten |
| 2019 / Käufer 1160 Wien | Eigentumswohnung vor Fertigstellung | Ankaufsbegutachtung auf Basis der Angaben des Bauträgers (Verkaufsprospekte, Pläne, techn. Beschreibung) |
| 2019 / HE 2111 Hermannsdorf | Wohnbereich – Wassereintritt nach nachträglicher Feuchtigkeitsabdichtung | Feststellung der Ursachen, Zuordnung nach Verursacherprinzip und Behebungsvorschläge |
| 2019 / WEG 1220 Wien | Wohnbereiche – Schimmelbildung | Feststellung der Ursachen und Zuordnung zum Wirkungsbereich // Sanierungsvorschlag – Gutachten |
| 2018 / WEG 1170 Wien | Terrassen u. darunterliegende Wohnbereiche – Wassereintritt | Feststellung der Ursachen // Gutachten |
| 2018 / WEG 3002 Purkersdorf | Wohnbereiche – Schimmelbildung und Feuchteschäden | Feststellung der Ursachen und Sanierungsvorschlag // Gutachten |
| 2018 / WEG 1180 Wien | Gesamtobjekt – alle Bauteile inkl. Tiefgarage | Fertigstellungsanzeige – Baumängel und Abweichungen von der Baubewilligung // Feststellung – Maßnahmenkatalog |
| 2018 / WEG 1180 Wien | Fassaden und Terrassen – Pflanztröge | Wasserschäden: Feststellung der Ursachen, Sanierungsvorschlag // Gutachten |
| 2018 / WE 1170 Wien | Wohnung: Sanierungs- und Umbauarbeiten durch den Mieter – Baumängel | Beweissicherung // Befund |
| 2018 / WEG 1120 Wien | Putzschäden an Hoffassaden und Terrassenentwässerung | Wassereintritt – Feststellung der Ursachen, Sanierungsvorschlag // Gutachten |
| Abkürzungen: | WEG – Wohnungs- eigentümergemeinschaft WE – Wohnungseigentümer BTR – Bauträger HE – Hauseigentümer HV – Hausverwaltung | |
| REFERENZEN VOR 2018 | ERBRACHT ALS STAATLICH BEFUGTER UND BEEIDETER ZIVILTECHNIKER |
|
| Auftraggeber | Beurteilungsgegenstand | Fragestellung |
| 2017 / HE 1180 Wien | Liegenschaft mit 2 Wohnungen, Labor, Ordination, TG | Konsensüberprüfung |
| 2016 / WEG-WE 1220 Wien | Gesamtobjekt – allgemeine Teile, einzelne Wohnungen | Überprüfung nach der Fertigstellung, Mängelfeststellung |
| 2014 / WEG 1150 Wien | Fassaden nach Fensterumbauten, Gang nach Umbauarbeiten | Feststellung von Baumängeln u. Bauschäden // Gutachten |
| 2012 / HE 1190 Wien | Fertigteilhaus – Holzkonstruktion | Feststellung der Ausführungsmängel während der Fertigstellung und Übernahme // Behebungsvorschläge |
| 2011 / HE 2380 Perchtolsdorf | Einfamilienhaus – nach Fertigstellung und Übernahme – Flachdach, Fassaden, Schimmelbildung | Baumängel und Bauschäden, Sanierungsvorschläge |
| 2010 / WEG 1200 Wien | Baustelle: DG-Ausbau | Feststellung von Planungs- u. Ausführungsmängeln // Gutachten |
| 2010 / WEG 1200 Wien | Wohnung unterhalb der Baustelle im DG, gesamte Liegenschaft | Feststellung von Bauschäden im Zusammenhang mit dem DG-Ausbau // Gutachten |
| 2010 / WEG 1090 Wien | Hausfassaden – Putzschäden nach Sanierung der Fassaden | Feststellung der Schadensursachen |
| 2010 / WE 1190 Wien | Aufenthaltsräume mit Wintergarten – Schimmelbildung | Feststellung der Schadensursache // Sanierungsvorschlag |
| 2008 / WEG 1230 Wien | Wohnhausanlage – gesamte Liegenschaft: Dach, Terrassen, Fassaden, TG | Feststellung von Ausführungsmängeln und Abweichungen von der Bewilligung // Prioritätenkatalog |
| 2007-2008 / WEG 3002 Purkersdorf | Wohnhausanlage 70 WE Flachdach, Fassaden, Terrassen, Pflanztröge, TG | Zustandserhebung, Sanierungsmaßnahmen nach Prioritäten, Varianten, Ausbaumöglichkeiten |
| 2007-2008 / WEG 1130 Wien | Wohnhausanlage – tragende Stahlbetonteile unter dem EG (unterkellert und nicht unterkellert) | Feststellung von Bauschäden, Sanierungskonzept sowie Planung und Begleitung der Sanierung |
| 2005 / Käufer 1100 Wien | Liegenschaft: Gewerbe, verschiedene Nutzungen / NFL ca. 2.000 m² | Ankaufsbegutachtung – Machbarkeitsstudie: Ist-Zustandserhebung, notwendige Sanierungsmaßnahmen, Ausbaumöglichkeiten |
